ここ数ヶ月、メキシコではニアショアリング投資の増加に伴い、電力需要権(「kVA」)の割り当てが増加している。 本稿では、kVAとは、安全で信頼できる電力供給を受けるために必要な電圧変換能力を測定する単位である。こ のことが重要なのは、現在、メキシコの工業団地やビルの電気回路に適用される変圧容量をエンドユーザーが 要求するケースが多くなっているからである。したがって、移転現象の枠組みの中でkVAの割り当てが増加してい ることは驚くべきことではない。

この種の譲渡については、エネルギー規制委員会(「CRE」)が発行し、電気事業法発効のわずか2カ月前に連邦 官報に掲載された公式の契約書雛形が有効である。この雛形は「中電圧サービスにおける電力需要権の譲渡に 関する契約」と呼ばれている。この雛形が発行された日付を考慮すると、この雛形には、1998年に公表された拠 出金に関する電気事業法施行規則で使用された用語がまだ含まれており、この用語はこれらのケースで引き続 き有効である。公式譲渡契約書テンプレートの条項では、CFEは配電および変電インフラの所有者とされている 。

一方、2018年3月22日、国家規制改善委員会(以下、CONAMER)のウェブサイトに、拠出金に関する一般管理規 定の制定を求める草案が公表された。2022年8月26日までに、この草案に対してすでに十数件のコメントが提出 されたが、草案の公開ファイルにおける最後の変更は、その撤回を求めるものであった。その後、2022年12月9 日にCREは新たなパブリックコンサルテーションを開始し、2023年7月21日までに数件のコメントが提出された。

これまでの経緯を踏まえると、残念ながら、kVAの割り当てには現在、正式に規制されたプロセスは存在しない。 このため、割り当て手続きは非常に長くなり、大きな不確実性を引き起こす。さらに、新規の負荷センターへの接 続や既存の負荷の増加の手続きにおいて、工業団地の開発業者は、導線や変電所への多額の投資を余儀なくさ れるが、その主な理由は、近年、CFEがこれらの分野に十分な投資を行っていないためである。アポダカ配電エリ アでは1kVAあたり約350ドル、ティフアナエリアでは500ドルというデータがある。これは、kVA取得のパラメータ となるCFE価格カタログに掲載されている価格が約125ドルであることと比較して際立っている。

したがって、一方では、エンドユーザーが迅速かつ確実に電圧変換容量を割り当てることができるように、CREが 最終的に規制された、しかしダイナミックな手続きを確立すること、他方では、送配電という必要な公共サービス の独占的提供者としてのCFEの権限を完全に行使することを希望する。これは、メキシコがニアショアリングによ

ってもたらされる潜在的な経済成長を最大化することを可能にする新たな投資によってのみ実現可能である。

メキシコにおけるニアショアリングの影響により、産業用不動産市場では、産業用スペースの取得と賃 貸の需要が増加し、「売り手市場と地主市場」が形成されている。

特定のプロジェクトにとって理想的な条件が限られているため、土地や既存・建設中の工業用建物の1 平方メートル当たりのコストが大幅に上昇し、新規不動産購入プロジェクトや賃貸契約更新の交渉力 に変化が生じた。

意向表明書(LOIとも呼ばれる)は、より機動的かつ機能的なプロセスでその後の取引を法的に実施す るための有用なツールとなるはずです。従って、メキシコにおける意向表明書の法的性質をよりよく理 解することが重要である。

レター・オブ・インテント(Letter of Intent)は、アングロサクソン法体系に由来し、具体的な契約交渉の ための一連の経済・ビジネス上の事前了解事項を確立する方法として使用され、不動産の賃貸や売買 の交渉において、場所や希望価格などの詳細を含め、実施される取引の本質的な条件について、当事 者に確実性を与えるものである。一般に、アングロサクソン法では、Letter of Intentは当事者を拘束す るものではないが、そこに含まれる予備的理解に基づく交渉のための誠実な一連の原則を意味する。

メキシコでは、一般的に、意向確認書は民法で特に規定されていないが、契約解釈のルールを考慮す ると、最も類似した契約に関する一般的なルールが適用されると定められている。

意向表明書のどの部分に拘束力があり、どの部分に拘束力がないかを明確に定めることが重要である 。これは、意向表明書が、当事者が一定の時期に締結される最終的な合意内容に合意することで、合意 することを約束したものと解釈されたり、そこに含まれる合意された確定的な条件により、確定的な合 意と解釈されたりすることを防ぐためである。

上記の理由から、意向表明書では、守秘義務、交渉の独占期間など特定の部分を除き、拘束力を持たな いことを定め、合意に達し、意図する最終的かつ拘束力のある契約を締結するための当事者間の交渉 期間を誠実に設けるのが一般的である。

不動産取引に関する意向表明書に一般的に盛り込まれる条項には、以下のようなものがある:

a.期間;
b.不動産の単純な識別;
c.予定価格;
d.ユーティリティ(上下水道、電気、ガスなど)への期待、利用可能性、アクセス; e.不動産の使用目的; f.買主または借主が不動産について自ら調査を行うための法的「デューデリジェンス」期間; g.当事者が提供する情報の守秘義務および守秘義務期間; h.意向表明書の期間中、不動産を一時的に市場から撤去することを伴う、交渉のための独占期間; i.拘束力のある条項および拘束力のない条項、 j.紛争の準拠法および管轄権、特に拘束力のある条項。

意向確認書は、両当事者が正式な交渉に入るために必要不可欠なビジネス上の側面を確立する良い 機会を与え、商業上及び法律上の合意に達することを期待して進展を促進するものである。しかし、メ キシコでは、合意や最終合意そのものを約束したものと解釈されないよう、拘束力のある条項と拘束 力のない条項を正確に定めることが不可欠です。

近年、メキシコでのタイムシェア譲渡が一般的になってきていますが、残念ながら、いくつかの形態の詐欺がタイムシェア所有者の犠牲になっています。この記事では、タイムシェア持分購入の疑惑のオファーを受けた際に考慮すべき重要な点を挙げています。

メキシコ連邦消費者保護法（以下「LFPC」）において、タイムシェア・サービスは、不動産所有権の移転を伴わず、一定の金額を支払うことにより、事前に合意した期間、特定のクラス内の可変単位で、個人またはグループに対して、不動産またはその一部について合意した使用、享受およびその他の権利を提供するものです。ただし、宿泊権の前払いや資金調達と理解できるため、サービスの利用者が取得した当該権利についてキャピタルゲインを得ることは困難であることに留意する必要がある。

タイムシェアサービスプロバイダーとの契約書は、当該契約書の権利の譲渡について従うべき仕組みを定めたものであり、サービスプロバイダの同意がなければ権利の譲渡ができないことを定めたものであることが多いため、見直すべき主要な検討事項の1つである。タイムシェア契約書のコピーをお持ちでない場合でも、LFPCとメキシコの公式規格NOM-029-SE-2021「タイムシェアサービスの提供に関する商慣習-情報提供要件」（”Prácticas comerciales-Requisitos informativos para la prestación del servicio de tiempo compartido” ）により、タイムシェアサービス業者は連邦消費弁護士事務所の接着契約公簿に契約を記録しなければならないとされているので、簡単に入手することができます。この記録には、利用者に当該タイムシェア・サービスを販売するための書類が含まれていなければならない。

タイムシェア契約の購入オファーを検討する予定がある場合、以下の対応を検討することが重要です：

1. まず、タイムシェアの所有者が受け取ったオファーの信憑性を疑うべきです。通常、これらの未承諾オファーは、あなたのタイムシェアを購入する準備ができているクライアントを持っていると主張するエージェントを装っており、これらのタイムシェア購入オファーの大部分は詐欺です。

2. 第2に、利害関係のある提供者を網羅的に検索することである。

3. 次に、タイムシェア所有者は、タイムシェア契約書に記載された連絡先を用いてタイムシェアサービス提供者に連絡し、タイムシェア権利の譲渡に必要な手続きを確認する。また、契約書に基づくタイムシェアの権利の譲渡に手数料がかかるかどうかも確認する必要があり、これは第三者やエスクロー業者ではなく、タイムシェア・プロバイダーと直接支払い、実行しなければならない。

4. 最後に、タイムシェア権益の売却にかかる税金および/または手数料を請求するために、エスクローに資金を預けるべきではありません。通常、この要求は、クロージングの時に払い戻しの約束でプロセスを迅速化するための口実で作られています。 このような請求は、事実無根であり、タイムシェア保有者に詐欺や詐術を働く意図があることを示すものである。

5. 提案されている手続きに疑義がある場合、および/または重大な買い手がいると思われる場合は、弁護士に連絡してください。

2023年2月20日、メキシコ公式規格（以下、NOM）PROY-NOM-002-1-SCT-SEMAR-ARTF/2021（以下、ドラフトワン）のドラフトが、危険物輸送用の包装/容器、中間バルク容器（RIG）、大型包装/容器、ポータブルタンク、多素子ガス容器、バルク容器の指示および使用方法を含む危険物および材料（危険物）の公式リストについて規定した連邦官報（DOF）に公表されました。

同様に、2023年3月3日には、PROY-NOM-003-SCT-SEMAR-ARTF-2021（「第二案」、プロジェクト1と合わせて「案」）と題する別のNOM案が公表され、危険物を含むパッケージのマーキングとラベル付け、危険物を輸送する輸送ユニットとバルクコンテナのラベル（標識）とマーキングについて述べられています。

この2つのドラフトは、連邦政府の管轄下にある様々な輸送手段（陸、海、鉄道、空）を移動する一般的な輸送ルートを移動する危険物の輸送におけるセキュリティを高めることを目的としています。

現在、危険物の輸送は他のNOMSによって規制されていますが、そのようなNOMSとは対照的に、本草案には、メキシコにおける危険物の操業、輸送、商業化の際の安全性を高めるために国連機関が発行した危険物の輸送に関する勧告が含まれています。

なお、ドラフト1およびドラフト2は、4つの交通手段すべてにおいて、対応するメキシコの交通当局によって既に承認されており、2つのドラフトはDOFに掲載されています。 利害関係者は、草案の公表から60日以内に、草案を提案した委員会の検討のためにコメントを提出することができます。

本草案の範囲についてご質問がある場合、および両草案に対するコメントを提出したい場合は、遠慮なく著者までご連絡ください。

北米内の商業貿易の統合は進んでおり、企業はメキシコが提供するメリットを活用しようとしています。中国における人件費や輸送費の高騰、進行中の貿易戦争、ウクライナ戦争、回復力に対する懸念の高まりにより、多くのサプライチェーンが混乱しています。その結果、ニアショアリングが望ましい選択肢として浮上し、メキシコはグローバル企業にとって注目の的となっています。メキシコの戦略的立地、低コスト、熟練労働力、インフラ、幅広い自由貿易協定、強い経済見通しを考えると、これは特に米国企業にとって真実です。

今日現在、メキシコは米国にとって物品で2番目に大きな貿易相手国である。2022年、両国の二国間物品貿易は7793億米ドルで、2021年から15.21％増加し、メキシコは米国にとって第2位の輸出市場となっています。メキシコへの外国直接投資（FDI）は2022年に12％増の352億9000万米ドルで、米国は引き続きメキシコのトップFDI供給国であり、メキシコへの全流入額の42.5％を占めています。

メキシコでのニアショアリングの主なメリット

メキシコは戦略的な立地にあるため、米国市場や産業界へのアクセスが容易で、米国の高度な技術を、熟練したコスト効率の高いメキシコの労働力と技術スタッフで活用することができ、世界市場で比類ない競争力を提供します。同国は米国と1,954マイルの陸上国境を共有しており、多くの国際企業にとって重要な市場となっています。つまり、企業は米国内の顧客に近いという利点を生かし、輸送時間やコストを削減することができるのです。

米国に近いメキシコでのニアショアリングは、製品納入までのリードタイムを短縮することができ、コスト削減と顧客満足度の向上を実現することができます。さらに、メキシコは米国に近いため、中国からのインバウンド貨物に比べ、タッチポイントが少なく、複雑さもなく、リスクも軽減されるという一定のメリットがあります。また、メキシコに拠点を置くことで、米国企業はサプライチェーンを短縮し、工場経営者とのコミュニケーションをより密にすることができます。 

メキシコの人件費は一般的に米国よりも低く、運営コストの削減を目指す企業にとって魅力的な選択肢となっています。メキシコの最低賃金は現在1時間あたり約1.50米ドルで、他の多くの国よりも低く、2020年の製造業の平均人件費は、中国の6.50米ドルに対して、メキシコは4.80米ドルでした。

製造、エンジニアリングから会計、財務に至るまで、業界特有の幅広い知識を持つ高学歴で意欲的な労働力により、企業は生産性や品質に妥協することなくコスト削減を実現することができます。さらに、メキシコに製造拠点を設けることで、管理、研究開発、倉庫管理、製品仕上げなどの重要な分野で米国の人材を確保できるメリットもあります。 

メキシコでの事業設立のもう一つの利点は、メキシコ法人とその事業を効果的に所有、管理、コントロールすることができることです。これには、国境地帯とそれ以外の地域の両方で、産業事業のための土地や建物の所有権を取得する権利も含まれます。これにより、企業は事業や資産をより高度に管理することができ、メキシコで融資を受けることができるようになります。

メキシコは交通・物流インフラが整備されており、物資の輸送を簡素化することでビジネス活動を促進することができます。また、米国とメキシコ間の通関手続きは合理化されており、国境を越えた貿易の利便性とスピードはさらに向上しています。これらの利点は、効率的かつ信頼性の高い大量の物資の輸送を必要とする企業にとって、特に価値のあるものとなります。例えば、メキシコからニューヨークへの輸送には約6～12日かかるのに対し、上海からニューヨークへの輸送には約35日かかる。また、メキシコからロサンゼルスは4日、上海からロサンゼルスは22～26日かかります。

メキシコの道路は過去数十年の間に大きく改善されましたが、一部の地域ではまだ道路や橋の整備が不十分であり、治安上の懸念も残っています。鉄道は、国境までの輸送に時間がかかるものの、やや信頼性の高い輸送手段であり、現在進行中のインフラ計画では、北米のメーカーや流通業者に有利な鉄道インフラを大幅に改善する予定です。

メキシコは、世界で最も広範な自由貿易協定のネットワークを有しており、ヨーロッパ、ラテンアメリカ、アジアの企業は、米国およびカナダ市場に商品を輸出する機会があり、NAFTAの後継である米国・メキシコ・カナダ協定（USMCA）の多くのメリットを享受することができるのです。

メキシコは現在、ユニークな機会を享受しており、グローバル市場での競争力を維持するためにニアショアを目指す企業にとって、魅力的な選択肢となっています。国際的な企業、特に米国企業にとって、メキシコは、その戦略的な立地、低コスト、熟練した労働力、強固な物流インフラ、幅広い自由貿易協定、前向きな経済見通しから、魅力的な選択肢となり得るでしょう。適用される法的考察を理解し、メキシコが提供する利点を活用することで、国際企業はグローバル市場において競争力を維持することができます。

原則として、メキシコに所在する、またはメキシコを起源とする動産は、メキシコの法令に基づく保証（メキシコ保証）または他国の法令に基づく保証（非メキシコ保証）として付与される場合があります。これは、特に、どのような財産が保証の対象となるかについての当事者による合意、及び当該保証を行使するための行為が行われ得る裁判地によって決まります。

メキシコの「手形及び信用取引に関する一般法」（以下「LGTOC」）では、動産に対する保証の付与について様々な選択肢を定めています。LGTOCは、「質権」と呼ばれる実質的な保証を規定しており、「伝統的」質権、または浮動「非所有」質権のいずれかにすることが可能です。両者の重要な違いは、担保の所有権に関係していると言える。 伝統的な」質権では、資産は質権者に引き渡され、「非所有」質権では、引き渡されない。

メキシコ経済省が複数の機会や場で報告しているように、非所有質権の付与は飛躍的に増加しています。その理由としては、質権設定者が引き続き担保資産を使用して収入を得ることができること、動産担保単独登録簿（RUG）と呼ばれる電子登録簿に登録することにより、保証の存在が公になり第三者に対して有効になることが挙げられます。

質権の設定は、国際取引やクロスボーダー取引の一部である場合、通常、異なる国籍の当事者、様々な国の法律、国際条約が関係するため、より複雑になります。一般的な国際取引には、カナダまたは米国で設立された金融機関が、メキシコで事業を行う企業に対して信用枠を付与し、当該信用枠に関連する債務の遵守が、メキシコにあるまたはメキシコに由来する資産によって担保されることがよくあります。また、一般的な国際取引の例として、日本企業が米国の企業に特定の機械を販売し、それをメキシコに輸入して同地域で使用するために融資を受けるというものがあります。

メキシコの融資取引における保証の利用を検討する際には、以下の点に留意する必要がある。

1.個人財産の種類メキシコ保証は、機械設備、車両、家畜、農産物、消費財、在庫、株式・債務、債券、オプション・先物契約、回収権等の権利、商標等、様々な種類の動産に対して付与される可能性があります。個人資産の種類、原産地、所在地に応じて、付与されるメキシコの保証を慎重に評価することが望まれます。

2.保証の起源メキシコ以外の国の法律に基づいて付与された保証は、それ自体、メキシコの保証を構成するものではありません。上記は、メキシコ法が、メキシコに所在する又はメキシコに由来する動産に対する担保権の設定を禁止していること、又は当該保証がメキシコ法上違法であることを意味するものではありませんが、担保物がメキシコに所在する又はメキシコに由来するという事実を無視することはできません。しかしながら、担保物件がメキシコに所在し、又はメキシコを起源とするものであるという事実は無視できません。このような状況は、保証の実行の際にメキシコの裁判所を関与させる必要性を生じさせる可能性があります。このような場合、保証の差押えを行うために、メキシコの裁判所を利用する必要が生じる可能性があります。

3.形式的なもの一般的に、伝統的質権は担保物の引渡しによって付与され、非所有質権はメキシコの公証人の前で承認されRUGに登録された書面による合意によって付与されます。原則として、伝統的質権の付与は、非所有質権の付与よりも少ない手続きで済みます。特に提案したいのは、各選択肢が伴う手続きに照らして、各タイプの質権の利点と欠点を検討することです。

4.担保物の保管と占有担保が引き渡されるタイプと引き渡されないタイプがあるため、いずれのタイプの質権においても、担保の保管と占有に関する責任について、それぞれのケースで慎重に理解することが望まれます。

5.ギャランティの存在を一般に公開できる。非所有質権の利点の1つは、この保証の存在が、RUGを通じて公開されることによって、公衆に利用可能になることです。このことは、従来の質権を公開する適切な手段を見出すことを含め、ある種の質権を他の質権より付与することの利便性を分析する際に考慮されるべきものです。

上記の問題の多くを検討するためには、経験豊富なメキシコの法律顧問が必要です。そのような問題には、融資条件や文書化する保証の種類、また、考慮すべき様々な選択肢のメリット、デメリット、アクションが含まれます。